甬派客户端记者 周科娜。好房子

在“好房子”国家标准——《住所项目标准》（GB55038-2025）于2025年5月1日起实施后 ，大亮点宁今日（6月30日）  ，波规布月“好房子”宁波标准——新版《宁波市住所项目规划实施细则》（以下简称《细则》）正式发布，日起自2025年9月1日起报送施工图检查的施行住所项目，均应遵照此《细则》履行。好房子

宁波市住建局相关负责人介绍：“新版《细则》以‘好房子’标准为引领 ，大亮点宁聚集规划规划、波规布月工程质量 、日起运转维护三大关键环节，施行其间规划是好房子质量的柱石 。咱们此次修订的大亮点宁最大亮点，是波规布月将技能标准与大众日子紧密结合
 ，用通俗易懂和可感知的日起言语让专业标准走进日常日子。《细则》环绕‘安全、施行舒适、绿色、才智’四大维度 ，系统重构了技能系统，科学划分为完善类、进步类和改造类三大类别，精准掩盖住所全生命周期 ，确保每一项规则都贴合民生需求，兼具专业深度与实践温度。”

《细则》适用于我市乡镇新建和改造住所项目的规划，不包含乡村寓居修建项目 。

《细则》编制中，依照“好房子”的四大中心维度 ，重构了章节系统，技能标准分类上，分为完善类 、进步类和改造类 。完善类技能标准
，适用于各类住所修建 ，包含商品住所
、确保性住所、安顿类住所等各类一般住所和高质量住所均须履行；高质量住所应履行进步类技能标准；改造类技能标准 ，是针对既有住所项目改造而提出的特定性规则。

据介绍，这份被称为“好房子规划说明书”的文件，用九大亮点描绘出“好房子”的新容貌——从防高空坠物到全屋智能 ，每一条都和你我的寓居体会休戚相关。记者约请全程参加《细则》编制的宁波市房子修建规划研讨院住所规划研讨中心主任叶浩翔进行了威望解读。

俯视鄞州公园 。

亮点一
：安全防护系统晋级
。

“安全”作为“好房子”最为重要的中心要素，在高空掉落、消防安全、电气与设备安全等方面均要求进行晋级。

例如在高空掉落防备上 ，要求在危险区域设置警示标志、监控系统，以及≥2.5米宽的缓冲区/隔离带；阳台临空处防护栏杆净高≥1.2米；空中美化渠道开敞面栏杆净高≥1.3米。

消防安全方面 ，要求地下室设备用房修建面积≤500㎡/防火分区；进步类高层住所耐火等级应为一级；地下室充电车18辆成组安顿，削减单组火灾丢失；地下室配建的供住户运用的储藏室不该和车库合用防火分区。

在电气与设备安全上，家居配电箱制止装在卫生间、分户墙；电动自行车充停场所设电气火灾监控；电气线路穿越外墙保温层时用金属套管维护；燃气管道贴外墙 ，无遮挡，便于修理和替换 。

亮点二 ：寓居舒适性进步。

住所层高上
，要求住所层高不小于3.0米或3.15米，跟着层高的“长高” ，能够让寓居舒适不压抑；架空层高度要求不小于3.6米或4.2米 。

《细则》清晰住所临街外窗用“三玻两腔”（玻璃厚度≥5毫米）；分户墙选用20厘米混凝土或24厘米非轻质墙体资料
，楼板厚度12厘米，排水立管要求不贴邻卧室、书房等 ，这些均为住所敞开“静音形式”。

一起 ，《细则》清晰约束住所总高度，进步住区质量；在接近轨迹 、公交站点的围墙上设置人行便门
，削减公共交通出行的步行间隔；单元式住所约束选用敞廊式布局，让住户风雨天回家有更佳的体会；入户处设置悬挂设备
，从细节处为居民提供便利 。

此外，还要求室内污染物浓度需契合十项标准；电梯、门厅设空调；香樟等速生乔木不该影响底层“采光权”等。

亮点三 ：防水防潮系统强化。

《细则》经过屋面斜度加大、外墙混凝土翻边、地下室设防洪挡板等要求，强化住所的防水防潮系统。

比方屋面斜度≥3% ，加速雨水径流，底层外墙底部设≥25厘米高的钢筋混凝土翻边 ，避免雨水进入墙角。

地下室顶板厚度不小于30厘米，坡道出进口设15厘米防水反坡及60厘米防洪挡板等，均为地下室筑起防洪“小堤堰”
。

亮点四
：全场景异味防控 。

针对住所区域的“异味”防控，《细则》则是多管齐下 。

例如 ，在厨房
、卫生间干区不设地漏，削减卫生死角；地漏存水弯要添加补水办法，确保有不低于5厘米的高度
，避免地漏干枯返臭。

商业餐饮油烟排放口，要求距修建住所主楼不少于20米（净化处理后不少于10米）；日子废物搜集点设关闭厨余容器，要求距住所不少于3米。

化粪池要求距修建物外墙不少于5米 ，底层地上与地下室顶板间用泡沫混凝土回填 ，避免空腔积水发臭。

亮点五：配套服务精细化。

公共服务服务上
，小区进口设“甬爱驿站”，包含卫生间  、外卖配送柜 、充电设备等。

住所底层商业网点预留燃气接入；设备渠道室外机设备距相邻门窗≥3米，避免热污染与噪声搅扰。

住所小区完成人车分流
 ，搬迁 、急救车辆，要能开到间隔单元进口10米内；更新改造要求完善交通  、消防 、楼栋标识 ，楼层标识要与门牌共同设备 。

亮点六：全龄友爱设备完善。

适老化规划上，居家养老服务用房制止设在地下室或4层以上 ，二层及以上设担架电梯；老年人活动场所100米内有直饮水和无障碍厕位 。

托育场所设在3层及以下，冬至日日照要求不少于3小时，防护栏杆净高不低于1.3米，1.3米以下墙面要做成圆角且简单清洁 ，避免孩子磕碰且好打理。

亮点七：绿色低碳规划优化 。

修建绿色低碳规划上，《细则》要求用水用具水效等级不低于2级；绿色建材运用份额大于40%；给水系统选用不锈钢或铜管 ，更为环保经用；排水立管选用静音管材；地下车库设置能完成人车感应操控等功用的智能照明系统。

可再生能源上 ，《细则》要求光伏系统选用一体化规划，建造光伏发电系统才智服务渠道并接入市修建能耗监测渠道，并推进外墙光伏的运用
。

亮点八：才智科技赋能。

针对“好房子”的“才智”维度，《细则》要求打造才智、舒适 、安全、健康的全屋智能住所，支撑不同品牌和品类终端设备互联 、数据互通、服务同享 。

小区电梯电动自行车辨认摄像机，完成对电动车的自动辨认和阻挠
，使电动车不能上楼，确保住户的生命财产安全；小区设备高空抛物专用摄像机 ，能快速定位高抛者；设置临湖防溺水监控等 。

此外，还要求完成光纤入户，移动通讯信号掩盖楼宇公共空间
，包含电梯轿厢 
。

海曙一小区加装的电梯 。

亮点九 ：推进既有住所存量更新，四层以上要加装电梯。

为了便利居民上下楼 ，《细则》清晰既有住所清晰加装电梯的标准——四层及以上未设电梯住所应加装电梯。电梯要求载重量≥320千克，轿厢门净宽≥0.8米，轮椅能轻松进出。

清晰地下室储藏室增设独立防火分区 ，风雨连廊加宽至2.4米；车位开门规模0.3米内无障碍物。

江北一老旧小区
。 周科娜 摄
。

关于既有住所的改造，《细则》也清晰了可变与不可变内容 。

可变内容包含修建隶属设备及加固改造，如适老化需求的加装电梯 、屋面平改坡、结构加固等；修建功用与空间改造，如套内空间适老化改造、公共空间增设公共卫生间及架空层改成服务功用空间、小区环境改造等；节能与防水改造，如对既有住所的外墙、门窗、屋面等围护结构进行节能改造 ，以及防水改造等 。

既有住所不可变内容
，则着重不得随意改动结构系统的承重构件 ，未经许可不得改动结构用处和运用环境，不得进行违背消防强制性标准的改造 。

专家点评
。

《细则》以大众可感知的言语系统，将“好房子”标准转化为详细技能指标 ，从电梯阻车到光伏一体化 ，每一项规则均直指寓居痛点。

由国家《住所项目标准》主编王清勤为组长的检查组共同表明 ：“《细则》填补了国内地级市住所项目规划实施细则的空白 ，具有较高的立异性和示范性，对宁波市住所项目建造具有重要的指导意义。”

修改
： 郭静纠错 ：171964650qq.com 。

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九大亮点！“好房子”宁波标准发布 9月1日起实施 。

稿源： 我国宁波网 2025-06-30 17:41:00 。

甬派客户端记者 周科娜 。

在“好房子”国家标准——《住所项目标准》（GB55038-2025）于2025年5月1日起实施后，今日（6月30日），“好房子”宁波标准——新版《宁波市住所项目规划实施细则》（以下简称《细则》）正式发布，自2025年9月1日起报送施工图检查的住所项目，均应遵照此《细则》履行。

宁波市住建局相关负责人介绍：“新版《细则》以‘好房子’标准为引领，聚集规划规划、工程质量、运转维护三大关键环节
，其间规划是质量的柱石。咱们此次修订的最大亮点，是将技能标准与大众日子紧密结合 ，用通俗易懂和可感知的言语让专业标准走进日常日子
。《细则》环绕‘安全、舒适、绿色、才智’四大维度，系统重构了技能系统
，科学划分为完善类
、进步类和改造类三大类别 ，精准掩盖住所全生命周期 ，确保每一项规则都贴合民生需求，兼具专业深度与实践温度。”

《细则》适用于我市乡镇新建和改造住所项目的规划 ，不包含乡村寓居修建项目 。

《细则》编制中 ，依照“好房子”的四大中心维度，重构了章节系统
，技能标准分类上，分为完善类
、进步类和改造类。完善类技能标准，适用于各类住所修建 ，包含商品住所
、确保性住所、安顿类住所等各类一般住所和高质量住所均须履行；高质量住所应履行进步类技能标准；改造类技能标准 ，是针对既有住所项目改造而提出的特定性规则 。

据介绍 ，这份被称为“好房子规划说明书”的文件 ，用九大亮点描绘出“好房子”的新容貌——从防高空坠物到全屋智能，每一条都和你我的寓居体会休戚相关。记者约请全程参加《细则》编制的宁波市房子修建规划研讨院住所规划研讨中心主任叶浩翔进行了威望解读。

俯视鄞州公园。

亮点一：安全防护系统晋级 。

“安全”作为“好房子”最为重要的中心要素 ，在高空掉落
、消防安全  、电气与设备安全等方面均要求进行晋级。

例如在高空掉落防备上，要求在危险区域设置警示标志、监控系统，以及≥2.5米宽的缓冲区/隔离带；阳台临空处防护栏杆净高≥1.2米；空中美化渠道开敞面栏杆净高≥1.3米。

消防安全方面，要求地下室设备用房修建面积≤500㎡/防火分区；进步类高层住所耐火等级应为一级；地下室充电车18辆成组安顿，削减单组火灾丢失；地下室配建的供住户运用的储藏室不该和车库合用防火分区。

在电气与设备安全上 
，家居配电箱制止装在卫生间、分户墙；电动自行车充停场所设电气火灾监控；电气线路穿越外墙保温层时用金属套管维护；燃气管道贴外墙，无遮挡 ，便于修理和替换。

亮点二：寓居舒适性进步。

住所层高上，要求住所层高不小于3.0米或3.15米 ，跟着层高的“长高” ，能够让寓居舒适不压抑；架空层高度要求不小于3.6米或4.2米。

《细则》清晰住所临街外窗用“三玻两腔”（玻璃厚度≥5毫米）；分户墙选用20厘米混凝土或24厘米非轻质墙体资料，楼板厚度12厘米，排水立管要求不贴邻卧室
、书房等 ，这些均为住所敞开“静音形式”。

一起 ，《细则》清晰约束住所总高度，进步住区质量；在接近轨迹、公交站点的围墙上设置人行便门，削减公共交通出行的步行间隔；单元式住所约束选用敞廊式布局，让住户风雨天回家有更佳的体会；入户处设置悬挂设备，从细节处为居民提供便利。

此外，还要求室内污染物浓度需契合十项标准；电梯 、门厅设空调；香樟等速生乔木不该影响底层“采光权”等 
。

亮点三
：防水防潮系统强化。

《细则》经过屋面斜度加大、外墙混凝土翻边 、地下室设防洪挡板等要求，强化住所的防水防潮系统。

比方屋面斜度≥3% ，加速雨水径流 ，底层外墙底部设≥25厘米高的钢筋混凝土翻边，避免雨水进入墙角 。

地下室顶板厚度不小于30厘米，坡道出进口设15厘米防水反坡及60厘米防洪挡板等，均为地下室筑起防洪“小堤堰”。

亮点四 ：全场景异味防控 。

针对住所区域的“异味”防控，《细则》则是多管齐下
。

例如，在厨房、卫生间干区不设地漏
，削减卫生死角；地漏存水弯要添加补水办法，确保有不低于5厘米的高度，避免地漏干枯返臭。

商业餐饮油烟排放口 ，要求距修建住所主楼不少于20米（净化处理后不少于10米）；日子废物搜集点设关闭厨余容器 ，要求距住所不少于3米
 。

化粪池要求距修建物外墙不少于5米，底层地上与地下室顶板间用泡沫混凝土回填，避免空腔积水发臭 。

亮点五：配套服务精细化。

公共服务服务上 ，小区进口设“甬爱驿站”，包含卫生间、外卖配送柜、充电设备等 。

住所底层商业网点预留燃气接入；设备渠道室外机设备距相邻门窗≥3米 ，避免热污染与噪声搅扰。

住所小区完成人车分流 ，搬迁、急救车辆 ，要能开到间隔单元进口10米内；更新改造要求完善交通、消防 、楼栋标识 ，楼层标识要与门牌共同设备。

亮点六：全龄友爱设备完善。

适老化规划上，居家养老服务用房制止设在地下室或4层以上，二层及以上设担架电梯；老年人活动场所100米内有直饮水和无障碍厕位 。

托育场所设在3层及以下，冬至日日照要求不少于3小时，防护栏杆净高不低于1.3米，1.3米以下墙面要做成圆角且简单清洁，避免孩子磕碰且好打理。

亮点七
：绿色低碳规划优化 。

修建绿色低碳规划上，《细则》要求用水用具水效等级不低于2级；绿色建材运用份额大于40%；给水系统选用不锈钢或铜管 ，更为环保经用；排水立管选用静音管材；地下车库设置能完成人车感应操控等功用的智能照明系统。

可再生能源上，《细则》要求光伏系统选用一体化规划 ，建造光伏发电系统才智服务渠道并接入市修建能耗监测渠道，并推进外墙光伏的运用。

亮点八：才智科技赋能 。

针对“好房子”的“才智”维度，《细则》要求打造才智、舒适、安全、健康的全屋智能住所 
，支撑不同品牌和品类终端设备互联 、数据互通、服务同享
。

小区电梯电动自行车辨认摄像机 ，完成对电动车的自动辨认和阻挠，使电动车不能上楼
，确保住户的生命财产安全；小区设备高空抛物专用摄像机 ，能快速定位高抛者；设置临湖防溺水监控等。

此外 ，还要求完成光纤入户，移动通讯信号掩盖楼宇公共空间，包含电梯轿厢。

海曙一小区加装的电梯 。

亮点九：推进既有住所存量更新，四层以上要加装电梯
。

为了便利居民上下楼  ，《细则》清晰既有住所清晰加装电梯的标准——四层及以上未设电梯住所应加装电梯 。电梯要求载重量≥320千克 ，轿厢门净宽≥0.8米，轮椅能轻松进出。

清晰地下室储藏室增设独立防火分区，风雨连廊加宽至2.4米；车位开门规模0.3米内无障碍物 。

江北一老旧小区。 周科娜 摄。

关于既有住所的改造，《细则》也清晰了可变与不可变内容 。

可变内容包含修建隶属设备及加固改造 ，如适老化需求的加装电梯 、屋面平改坡、结构加固等；修建功用与空间改造，如套内空间适老化改造、公共空间增设公共卫生间及架空层改成服务功用空间 、小区环境改造等；节能与防水改造，如对既有住所的外墙、门窗、屋面等围护结构进行节能改造
，以及防水改造等。

既有住所不可变内容，则着重不得随意改动结构系统的承重构件，未经许可不得改动结构用处和运用环境 ，不得进行违背消防强制性标准的改造
。

专家点评。

《细则》以大众可感知的言语系统 ，将“好房子”标准转化为详细技能指标  ，从电梯阻车到光伏一体化，每一项规则均直指寓居痛点。

由国家《住所项目标准》主编王清勤为组长的检查组共同表明：“《细则》填补了国内地级市住所项目规划实施细则的空白
，具有较高的立异性和示范性，对宁波市住所项目建造具有重要的指导意义
。”

修改 ： 郭静。

纠错 ：171964650qq.com。